不動産の最近のブログ記事

ヤフオクで土地ころがしって、とっても無理があると思います。

埼玉の不動産販売の実情で言えば、お買い得の物件がヤフオクに出る確率は、ほぼ０です。ヤフオクに限らず、広く情報公開されている物件は、自己使用としてなら多少お得な事はあっても、転売して儲けられる程の利益を得ることは「絶対に」と言っていい程ないです。

と言っても納得してもらえそうにないので、理由を簡単に述べます。そんなお買い得なら、オークションにかける以前に、まず業者が買ってしまうからです。また、仲介する業者にしてみれば、付き合いのある業者に買ってもらう段階で売り買い双方から手数料をもらい、業者が再販売する際に再度仲介して再度売り買い双方から手数料をもらう、という事を志向します。一般個人の方に利益を吸わせる様な真似は業界はさせません。
土地ころがしは、業者でさえ失敗することがままあります。それが原因で倒産するところもあります。手を出そうとは考えない方が無難かと思います。考える「だけ」なら結構かと思いますが・・・。

なお、２点ほど補足させてもらいます。
土地ころがしで利益を得ようとする行為を反復継続すると、宅建業の免許が必要です。ひらたく言えば不動産屋でないとやってはいけない事です。違反すれば、悪くすると逮捕されます。
不動産譲渡所得税についてですが、課税は譲渡額の３９％ではなく、譲渡益の３９％です。買った費用、整地費用、手数料などは経費で落とせるので、２倍の値段で売れなくても多分利益は上がると思いますが。

弟は専門学校在学中２０歳でバイト先の女の子とできちゃった婚。

結婚式の費用、車、新居の準備（初期費用）すべて親に出してもらってます。
結婚生活２年後、消費者金融で借金を作り２００万親に肩代りさせました。
父親の葬儀の費用は母持ちで、喪主は長男なので弟でした。
頂いたお香典（自分の不動産　伊丹会社と知り合い、嫁側からの物）は自分達が貰ったと行って持ち帰り。
やりたい放題です。

弟にも色々思いはあると思いますが・・・
一般常識的な事では無いですか？母と私の言い分はおかしいですか？

売主が「地元の小さな不動産屋（不動産情報なら、客が少ない）」に専任で売却を依頼→レインズ登録→情報が流れる→大手不動産屋が情報を把握（お客をたくさん持っている、お客がたくさん来店する、問い合わせが多い）→お客に紹介→買主が見つかる

〉〉不動産屋にすれば、専任であれば他社と契約される心配はなく、少なくとも片手（売主からのみ手数料）、うまくすれば両手（売り主買い主双方から手数料）の手数料が手に入ります。

あなたが本気で売る気があるのでしょうか？いい加減な工務店だかもぐりのいえらぶ不動産売却だかわからないところに一般媒介で依頼している事自体が一番おかしな話です。

不動産売却する不動産がおいくらだかは存じませんが、仮に1000万円とか2000万円のものを不動産売却するのに、そんないい加減なところ使いますか？

工務店が忙しいから専任媒介じゃできない？普通の不動産屋なら専任媒介頂ければ、誠心誠意対応しますよ（中にはひどいのもありますが）。そんな業者使っていること自体がナンセンスです。即刻媒介を打ち切った方が良いんじゃないですか？

吉祥寺の不動産は福屋不動産販売に対し、ユニマットライフは直販体制で事業展開している点である。ダスキンは全国の代理店を募集し て吉祥寺の不動産は福屋不動産販売している。

代理店の中には、ナックのように上場している企業もある。

ところがユニマットライフは、今第１四半期に北海道にレンタル 札幌営業所を開設しているように、吉祥寺の不動産は福屋不動産販売して周辺の営業領域を徐々に開拓する方法を取っているため、全国展開に時間がかかっている。

①１社にお願いした方がよいと思います。

失礼ながら、そんなに買い手があるわけでもなさそうですし
色々と仲介不動産業者には働いてもらうことになり、そうかと言って
報酬はわずかですし、あまりやる気のする不動産物件ではなさそうなので
１社に、あなたにだけの方がよいと思います。

②その権利も一緒に不動産譲渡することになるのではないでしょうか
その契約書などがあると思います。名義書換手続きなど
の記載があると思います。